西九条路南湖南路至环江路段集体土地征收补偿安置方案-牡丹江市西安区
西九条路南湖南路至环江路段集体土地征收补偿安置方案
发布时间:2021-03-30 12:00:00    点击:3169


西九条路南湖南路至环江路段集体土地征收补偿安置方案

因城市建设需要,牡丹江市人民政府拟对西九条路南湖南路至环江路段项目征收范围内立新村集体土地实施征收。依据国务院《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《黑龙江省土地管理条例》、《黑龙江省征收区片综合地价实施办法的通知》和《牡丹江市人民政府关于在全市调整征地区片综合地价的通告》、《牡丹江市房屋征收与补偿实施办法》、《牡丹江市征收集体土地地上附着物补偿标准暂行办法》及国家有关征收补偿规定,结合本项目征收范围内被征收土地和地上附着物的实际情况,制定征收补偿方案如下。

一、 适用范围

本方案适用于牡丹江市西九条路南湖南路至环江路段项目征收立新村集体土地补偿及地上附着物补偿所发生的补偿事宜。

二、 项目征收范围

项目征收范围是西九条路南湖南路至环江路段。详见征收范围图。

三、 征收部门与被征收人

1、牡丹江市人民政府为征收主体,指定牡丹江市西安区人民政府为项目组织实施单位。

2、征收范围内的集体土地所有权单位和被征收土地使用者及集体土地地上附着物、建筑物所有人。

四、 该项目征收范围在牡丹江市区片综合地价区块M-23号范围内,征地补偿标准为155元/平方米。

五、 失地农民养老保险基金标准按时市社保局提供的标准给予缴纳,具体参险人员由牡丹江市人力资源和社会保障局按其规定办理。

六、 房屋、地上附着物的确认标准及补偿价格

(一)集体建设用地上房屋补偿标准

 集体建设用地上房屋参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》进行补偿和安置。

(二)耕地上看护房补偿标准

看护房确认标准:墙体高2.2米以上,外墙体厚度37厘米以上,有取暖、保温设施,墙体无开裂。

以第二轮土地延包为时间点,以家庭为单位,并具有被征收土地原始承包经营权的农户,且长期在此居住的,看护房安置户型为70平方米户型。

看护房认定标准为每户36平方米,上靠面积34平方米按基准造价950元/平方米投资,同时扣除34平方米裸地面积的补偿款。看护房安置不享受临时安置费。

看护房大于36平方米的面积按1000元/平方米给予货币补偿。

(三)生产设施类补偿标准

1、日光温室确认标准:三面砖墙,后墙体高度2.0米以上,墙体厚度37厘米以上,无加温设施,靠日照积温,与朝阳方向构筑物距离不小于构筑物高度的1.8倍。

日光温室补偿价格为:560元/平方米,不含区片地价(含温室内青苗及其它苗木补偿费用)

2、大棚确认标准:大棚由立柱、拱架、压线、覆盖物构成。

大棚补偿价格为:420元/平方米,不含区片地价(含温室内青苗及其它苗木补偿费用)

3、裸地补偿价格为:290元/平方米,不含区片地价(含温室内青苗及其它苗木补偿费用)

4、集体农路按区片价给予补偿。

5、电力设施

动力电补偿价格为:550元/千瓦。水泥电柱1000元/根,浸油木电柱300元/根,其它电力设施按评估机构评估结果确认补偿价格。

(四)生活设施类补偿标准

1、棚厦确认标准:用于仓储的砖(石)砌构筑物,有顶盖,墙厚24厘米,补偿价格为:630元/平方米。

2、围墙确认标准:砖砌实体围墙(含石砌)。墙厚24厘米的补偿价格为:每延长米630元。

3、大门确认标准:钢铁材料制作。大门补偿价格为:120元/平方米。

4、给、排水

(1)手压井确认标准:人工手压、铁质材料、能正常使用。手压井确认标准:1000元/眼。

(2)电机井确认标准:设施(管、泵、电源)完备,使用正常,井径为100毫米至220毫米。电机井补偿价格为:5000元/眼。

(3)渗水井确认标准为:砖砌或石砌,使用正常。渗水井补偿价格为:1000元/眼。

(4)窖确认标准为:挖凿、砖或石砌,使用正常。窖补偿价格为:1000/个。

(5)大口井:补偿价格为5000元/眼。

5、畜舍:补偿价格为607元/平方米。

七、  补助规定

1.被征收人有下列情形之一的,且未在其它征收项目已享受的,市人民政府给予补助:

(1)被征收人持有低保证或者残疾证的;

(2)被征收人共同居住的直系亲属持有低保证或者残疾证,且该直系亲属户口在征收范围内并有所在街道办事处提供的共同居住证明的;

(3)被征收人同一户口、共同居住的家庭成员中,持有低保证或者残疾证,因各种原因户口临时迁出的;

(4)被征收人在政府作出征收决定前已申请办理低保证或者残疾证,并经所在街道办事处、民政、残联等部门审核确认的。

2.对符合上述规定的低保户、残疾人,按下列标准给予一次性补助:

(1)低保户每户给予10,000元。

(2)残疾人按中重度和轻度残疾,每人分别给予

10,000元和5,000元。

八、奖励办法

1、自征收补偿方案公布之日起20日内,签订征收补偿协的,按经确认后的温室、大棚或裸地的面积给予每平方米170元的奖励。

2、看护房实行集中安置,认定房源的顺序,本着“先签订协议,优先选房”的原则,以签订验收协议的顺序号作为房源认定的顺序号。

九、本方案没有包含的地上附属物的补偿可协商或者评估机构评估。

十、对在依法发布征收土地预公告后,抢种、抢栽、抢建的苗木、经济作物、建筑物或构筑物等地上附着物,不予补偿。

十一、对于在征地过程中被征收人采取弄虚作假、以欺骗、伪造等手段骗取补偿款的,依法追缴骗取的全部补偿款,构成犯罪的依法追究刑事责任。在规定期限内拒不搬迁的被征收人,征收部门将依法向人民法院申请强制执行。

十二、本方案自    年   月   日起实施。

 

 

                    牡丹江市西安区人民政府

 

牡丹江市自然资源局

 

牡丹江市住建局

 

 

2019年  月  日

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